华远总裁PK万科老板!

华远总裁任志强时常语出惊人，过去多有所闻，但他的博客从没去访问过。直到昨天，和讯在财经博客首页把他和我的博客以大幅照片的形式交替显示，这才进去看了一下最近他那篇《梦想房价大跌的人一定会失望》。

    巧合的是，万科老板王石昨天晚上在央视接受专访时也说了一番诸如“中产阶层买房都吃力的市场绝对不正常”、“建议大家三四年后再买”之类的话，作为地产商对本行业作出如此评价，必定在业内激起轩然大波，当然更直接地是反映在股市，今天地产和银行再度成为空军的绝对主力。

    一南一北，一唱空一唱多，一个把自己公司的楼盘降价出售，一个则力挺楼价不倒。

    都是地产界呼风唤雨的大亨，观点却如此南辕北撤！

    本人不是地产界人士，只是股市一小散，对楼市讲不出什么深刻的道理，更谈不上准确把握，只想说说主观感受。

    第一，楼价是否过高？我有一幢villa，那是以几乎花光所有积蓄外带一大笔按揭为代价换来的，现在每月数千元的还款超过了我的正常月工资，偶尔还得从股市割点“肉”补贴生活，惨！如果现在大盘只有两三千点，我一定会卖了房子炒股。呵呵，扯远了，要说对楼市的态度，我比谁都希望房价天天暴涨。但是今年以来，楼价在开发商和炒房大军的推动下，确实已经到了中产阶层购房也感到相当吃力的程度，确实也很不正常。住房是生活必需品，不是奢侈品（不包括高端物业），却在掌控着大量资金的炒家手中连连暴涨，用“天怒人怨”四个字来形容，恐怕并不过份。一种生活必需品如果到了绝大数人都消费不起的程度，必将由炒房者手中的“击鼓传花”演变为“多杀多”。

    第二，政府的态度：毫无疑问是调控打压。去年以来一次比一次猛烈的政策大棒，就是要遏制楼市的疯狂。房价再这样涨下去，涨到百姓连贷款都买不起房的时候，将严重影响稳定，更影响和谐，而且楼价连连暴涨，也可以说是通胀的重要诱因之一，因为它直接拉动了投资过快增长。房价暴涨、普通商品暴涨，绝不是政府愿意看到的。

    第三，任志强说的“梦想房价大跌的人一定会失望”，我也赞成。中国人多地少的矛盾从根本上决定了在今后很长一个时期内，土地供应将会越来越从紧，房地产市场求大于供始终存在，这就决定了房价的下跌空间并不大，至多会是一个急跌后的高位振荡。国家的意思是“遏制房价过快上涨”，我理解，并不是不可以涨，而是不要涨得太快，快得远远超过人们的收入增长速度，这是不允许的。但国家也并不是希望楼市崩盘式暴跌，因为那会直接影响到GDP的增长，很多人会失业，银行信贷资金的风险会大大增加，这同样不是政府所希望看到的。

    第四，楼市会出现分化。独立别墅由于不再审批新项目，属稀缺资源，加上其消费群体对价格敏感度不是很高，所以高端别墅产品还将继续上涨，而大众型的楼盘将经历一段时间的回调但幅度不会太大。

   我佩服王石的勇气，作为地产商能够说出这些话，确有雄才大略。我同样佩服任志强的智慧，他的话或许可以提醒希望楼市崩盘以便“抄底”的人们，不要做不切实际的梦！