优质房源挂牌量普涨　二手房成交显复苏迹象

　　在经历了一段时间的观望和等待后，近期本市部分区域二手房市场显露出一定的复苏迹象，二手房成交量有所回升。

　　笔者近日从中原、易居臣信和汉宇等多家品牌房产中介公司处获悉，11月中旬以来，各门店二手房挂牌量明显提升，基本都在10%以上；同样的，二手房成交量在经历了前期的持续下跌之后，近期也有明显反弹，部分区域环比上升15%左右。

　　优质二手房源挂牌量普涨。据上海中原研究咨询部负责人介绍，近期中原各家分行二手房挂牌量普涨10%左右，中山公园、万科一店和共和新路等分行挂牌量

　　增加20%。随着年关将至，部分房东希望能在12月份出售手头物业。因此，11月底房东集中挂牌量有所增加。其中，优质房源和性价比较高的房源增量再现。上海中原宝山区域经理表示，近期该区优质房源挂牌量环比增长25%左右，一定程度上带动了分行可推荐房源数量的增加。近期客户带看量环比增长30%左右，成交周期有所缩短，成交量环比上升15%左右。上海中原中山公园分行经理透露，近期该区域优质房源挂牌主要集中在两块：一是高端住宅小区挂牌量明显上升，如中山公园附近的凯欣豪园，前期 二手房挂牌量一直较少，近期逐渐增多，市场成交均价在每平方米3万元左右。二是先前市场稀有的小三房和小两房房源挂牌量增加，一些朝向较好、性价比较高的房源一有挂牌，客户便立即跟进，且房东多为诚意出售，没有出现前期频繁加价的情况。如大家源前期挂牌多为大三房，建筑面积在140平方米左右，近期出现110平方米的小三房，总价在240万元左右，比较适合自住型购房客户的需求。

　　部分区域市场成交明显复苏。易居臣信市场研究中心最新统计数据显示，近期各门店二手房成交总套数环比上涨20%，成交总面积环比增长23%。其中，浦东新区表现较为抢眼，成交量涨幅位居各区之首，目前该区二手房成交均价在每平方米1.5万元左右。市中心区域如卢湾、黄浦和静安等区，中高档二手房成交量和成交价稳中有升。传统自住型区域闵行的二手房成交也有小幅放量，该区经济型别墅成交量有所增加，从而带动区域整体成交均价上升至每平方米1.55万元左右。易居臣信市场分析人士认为，前一阶段本市二手房市场人气偏低，不少购房者放缓了入市的脚步，二手房成交周期因此被拉长，10月份成交量更是接近谷底。11月中旬以来，买卖双方入市趋于理性，房东随意加价现象明显减少，市场成交开始复苏。进入12月后，不少客户观望心态明显减弱，加之部分区域房东表示 房价可有少许商量余地，促进了市场的成交。预计年底前后，二手房市场将会恢复一定的活力，部分刚性需求者在经历了前段时间的观望后将重新入市购房。