加紧拿地冲动 招商地产明年股权融资

今年我们只做了一次资本市场的股权融资,招商地产证券事务部有关人士表示,我们一直努力能够在明年的资本市场上加大股权融资得力度。但是,他同时表示担心,在目前融资难度增加的情况下,管理层是否能够支持。

　　2007年下半年,招商地产加快了土地储备速度,新增土地建筑面积280万平方米,而其土地储备土地面积也达到了880万平方米,另外在成都地区获得一级开发土地5000亩,比去年仅增加89万?的土地储备要更为积极。

林少斌表示,目前加紧拿地的战略仍将继续。

　　招商地产的急速扩充战略,带来了资本开支的加大。招商地产需要在成都5000亩土地一级开发中持续投资超过10亿元,今年至今招商地产购地资本开支达72.22亿元。

　　而2007年招商地产在资本市场上的融资表现难如人意,仅完成一项向大股东的定向增发,注入资产14亿,现金9亿,共融资23亿。相比万科、金地等利用大牛市积极融资的企业,发展速度已经有所减缓。

　　我们还有很多项目在销售,目前回款的资金也比较充裕。林少斌介绍。

　　中报显示,2007年招商地产在11个城市开工34个项目,年初预计2007年有32万?的销售,如果销售目标能够实现,回款为招商地产带来一定的资金空间。

　　由于国有企业,在资本市场上融资难度较大。招商地产内部管理人员表示,公司主要的融资方式仍然为传统的银行贷款。增发之后,招商地产的资产负债率从年初的70.71%降低到56.55%,为其债权融资争取了一部分空间。