房地产行业调控主要原因

对金融业的依赖导致行业成为调控重点

　　房地产行业投资需要大量资金，实质是金融运营行业。但融资渠道的狭窄、房地产行业高额利润和贷款利息支出的巨大利差使得房地产企业乐于向银行融资，房地产抵押物的增值预期掩盖了商业银行对房地产企业高额放贷的风险，预售房制度、低首付制度通过购房者将房地产行业的部分风险再次转嫁给商业银行，“空手套白狼”演绎着房地产企业暴富神话。

　　房地产行业的资金来源中，商业银行直接贷款约占20%左右，如将购房者按揭房贷计算在内，银行贷款比重高达53%以上。截至2006年末，全国商业银行全部贷款中约有14.84%用于房地产领域。2007年9月末，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元，同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2%，其中购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5%。在为抑制通货膨胀而持续加息的背景下，一旦房地产行业资金链断裂，房地产行业的风险将直接威胁到金融业的发展，威胁到地方政府乃至整个国民经济的可持续发展。调控房地产行业，避免因此引起的金融动荡，是国家对房地产行业进行调控的根本原因。