房7月深圳房价低头 新房二手分别降5.8%和3.6%

房7月深圳房价低头 新房二手分别降5.8%和3.6% 房7月深圳房价低头 新房二手分别降5.8%和3.6% 发表时间:2007-08-08 14:22    来源:转载文章 发表评论    第1/共1 << | >> 今日推荐 组图：中国人十大最奢侈欲望组图：据说这样省钱可以发财！组图：中国10大最具商业价值的作家组图：黄金钻戒张扬奢华时尚 侠客：“侠客”排行金榜侠客：财神“侠客”理财故事 侠客：股神“侠客”荐股金榜侠客“多空”聊天室 新版行情系统出世 新老股民炒股首选 新版说明 Flash版帮助 体验 深圳新闻网 在政策高压和舆论旋涡里,持续疯涨了10个多月的深圳楼价,终于出现拐点迹象。8月1日,新版二手房合同正式实施,为能赶少缴过户税费的“末班车”,此前几天,深圳国土房产局及各分局门前从凌晨就有人排队。更让炒房者担心的是,8月1日之后,可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20%所得税,这将彻底结束深圳市持续了超过20年的用阴阳合同规避所得税的历史。 中原地产和世华地产两家机构昨日同时发布我市7月份房地产市场报告。 报告显示,7月我市房地产市场供应量增加,但新房和二手房成交量均明显滑,全市新房和二手房成交均价分别比月降5.8%和3.6%。 据统计,7月份,我市共推新房67.8万平米,供应量比6月份明显增加。其中惜售比较严重的南山月推盘量骤增,共推新房34万平米,占全市的50%,是半年南山新增供应量的两倍多。成交方面,7月新推项目的开盘销售率降,全市约有半新盘开盘成交率不足50%。7月最后周,以南山为主的新盘成交低迷,个别项目仅有两成开盘成交率。当月全市新房日均成交约145套,日均成交套数比6月份降16.5%。在价格方面,7月我市手住宅成交均价13757元,比月降5.8%,其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少,均价降十分明显,带动全市均价行。 7月我市二手房市场也出现同样的情况。以南山为例,世华地产南山半岛行分行营业经理彭丽向记者表示,系列调控政策进步打击了部分投资客,房价会降的担心,导致南山区7月份的放盘量比个月增加了30%。中原地产南山区域总经理王良英介绍,7月南山二手房成交量比6月锐减40%。 世华成交系统统计显示,7月我市二手房成交全面降,成交量比6月份降约50%,其中,南山区降64%,盐田区降58%,福田区降48%,宝安区降35%,龙岗区降32%,罗湖区降30%。 有关人士表示,7月我市房价降,主要是系列措施调控的结果。这系列措施包括整治房地产市场秩序、限制外资购房、规范商品房销售行为、启用新的二手房买卖合同、发布2007年深圳住房建设计划,以及中央加息减利息税和收紧信贷等,从行政、信贷、税收三方面全力抑制投资、压缩需求,这些措施在房地产手、二手市场都取得了效果。 专家认为,系列措施密集出台,深圳楼市的投资环境已明显改变,在二手市场体现得比较明显,交易量迅速滑,投资客进入集体观望状态。手市场也受到这种氛围的影响,销售状况大不如前,方面是因为新房入市价格过高,涨幅过快,对成交产生了明显的抑制作用,另方面银行信贷紧缩以及二手交易启用新合同等措施,对二手交易的降温起到了立竿见影的效果,传导到手市场,投资者担心有更为严厉的调控措施出台,入市不如以前踊跃。 (记者董超文) 1