工业用房租金大幅上涨

工业用房租金大幅涨 今年半年，海工业园区主干道附近的高标准仓库，需求表现得非常强劲，些新增供应甚至在完工前就已经被市场完全吸收。其中最为明显的是，物流仓库供应紧张，大型国际零售商和第三方物流公司提前预租。鉴于现代化的物流设施紧缺，全球最大的物流地产开发商普洛斯、AMB和Goodman的项目尚未推出，就被DHL、BestBuy、通用汽车和Geodis公司提前预租。供应紧缺的现状，直接导致的就是新建物流中心租金涨。海物流地产的租金水平比季度平均涨1.8％，而闵行和南汇的物流设施自季度以来租金飙升了11.8％。季度在临港和康桥将新建几个物流中心，但由于已经被提前预租，因此并不能缓解目前市场的紧张局面。戴德梁行最近工业地产报告显示，DHL在普洛斯临港物流园的租金成交价约为1.0元/平方米/天，紧接着在AMB奉贤物流中心租赁仓库，租金成交价约为0.7元/平方米/天。“尽管不及写字楼及豪宅项目受人关注，但就投资回报率而论，工业物业绝对是优质的投资选择。”仲量联行海董事何恩凯表示：“工业地产投资与住宅投资、商铺投资和写字楼投资最大的不同是厂房的租期般是8至10年，租金相对稳定。”工业地产未像住宅样受大量投机行为影响，目前市场仍处供不应求状态，这点在长三角地区尤为明显，目前工业地产的年投资回报普遍超出10％。在海，物流设施中的保税型仓库更为紧俏，些国际投资商已瞄准保税型仓库并开始进行收购或开发。　今年年初，新熙地株式会社斥资收购外高桥保税区大型物流地产项目，仓储面积超过25万平方米，现租金报价约为1.6元/平方米/天。年第二季度，海某些成熟商务园区的物业租金最高价格已经突破5元/平方米/天，如张江微电子港SOHO办公区的报价已经在5元/平方米/天以，逐渐趋同于CBD地区中高档写字楼标准。