就算出现了以上的不明朗因素，我们依然看好中长线的国内房地产市场，主要是基于以下原因：
1.经济未来保持增长：中国经济于2007年第3季增长11.5%，预期增长的势头仍然持续，亚洲开发银行预测2008年中国经济增长为10.5%，在此情况下，预期国内工资将每年有双位数字增长，将加快对房屋的需求。
2.城市化支持市镇的房屋需求：中国经济急速发展，城市的就业机会增加，加速乡镇居民往城市寻求机会，预期中国每年从乡村往城市发展的人口达2000万人，中国的城市人口比例由2000年的36.2%升至2006年的43.9%，估计未来数年城市化比例将上升逾50%。
3.财富效应：上海综合指数2007年初至今上升了超过80%，在10月份曾突破6000点关口，现徘徊于5000点。国内投资者于2007年在股票市场是一个丰收年，因为股市从高位回落约15%，所以部份投资者担心股市升势已尽，而将金钱从股票市场转往物业市场。
4.人民币持续升值：中国人民币保持强势，现已突破7.4美元，估计此升势将持续数年。人民币资产吸引，海外投资者争取投资国内物业市场，冀望除了受益于房价的升幅外，更希望受惠于人民币升值，收取双重回报。根据物业顾问世邦魏理仕的调查，外资在上海投资物业正在上升，2007年首3季，境外投资者在上海购买了17亿美元的物业，接近2006全年的19亿美元。
除了以上数点我们在1年前已察觉的理由外，最近的高通胀可能会加深未来房价的升幅。因为国内食品价格上升，推高通胀，2007年11月份的零售物价指数已升至6.9%，为过去10年的高位，而国内的一年人民币存款利率为3.87%，所以出现负利率的情况。虽然未来中国仍会继续调高银行利率，但我们相信未来通胀将会加剧，所以负利率情况在2008年依然存在。
根据香港过往经验，负利率会支持楼价上升，我们认为此一定律可以应用在中国楼市，所以在现有的情况，未来的中国房价将继续上升。
政府希望楼市平稳惟仍存在风险
一般人相信未来影响楼市存在着两个隐忧，一是廉租房及经济适用房，二是物业税。
因为国内房价在过去数年大幅上升，很多老百姓买不起房屋，出现一些社会不稳定的情况。最近，温家宝总理在新加坡访问时参观当地的福利房，用来参考在国内施行廉租房及经济适用房。中央政府计划动用40亿元人民币于廉租房建设，再配合地方财政，有关预算可高达数百亿元人民币。
有些人认为推行廉租房会对中国楼市带来严重打击，但我们认为如果运用得宜，可以减少普通百姓的不满，这样对整体楼市的长线发展带来好处。首先，适合于廉租房的用户与商品房的用户是两个不同的市场，所以在合适的资源运用下，廉租房不会与商品房存在着很大的竞争。随着廉租房的用户积聚了一定的财富，将会成为未来的商品房买家。
目前，物业税只是在国内10个地点进行“空转”，仍未实际收取金钱，每户需要缴付的金额也不清楚。
另外，上海及深圳两市重新公布土地使用费的方法，征收方法是向业主收取款项，大城市一级用地的土地使用费为每年每平方米30元人民币，100平方米的物业要每年缴交3000元人民币，但个人自住的住宅则免征土地使用费，如果把住宅出租，则按规定缴交。
如果未来征收的物业税金额与土地使用税相若，物业税便显得温和。以上海或深圳市中心物业的平均售楼每平方米20000元人民币计算，缴交的比例为房价的0.15%，我们相信所有业主能够负担。不过如果物业税需要全国推行，所需要的人力及设施相当庞大，我们相信目前仍未是合适的时机。
利用货币政策调控楼市
市场有一点意外，中国政府在2007年并没有推出新的措施来调控楼市，只是加强执行过往定下的措施，例如土地增值税，或是利用货币政策，一年期的贷款利率在年初至今加了5次，由2006年底的6.12%升至现在的7.29%；另外，银行的存款准备金2007年12月第10次调升，由2006年底的9%升至现在的14.5%。我们预期中央政府在2008年仍会跟随2007年的方法，严格执行过往定下的措施，我们相信90/70将持续执行，多建小户型房屋，加大房屋供应量；另外，我们估计政府会加强开发工程的进度，避免发展商囤积土地，土地荒废2年，便要收回，这样，未来的物业供应量将会上升，可舒缓房价的升幅。二是利用货币政策来调控楼市，首先，中央经济工作会议已表明中国将改变货币政策，由“稳健”转成“从紧”，控制通货膨胀为中央政府的首要任务，所以明年仍有机会加息。
2008年我们对各中国房地产公司的评价
因为近期多项对中国房地产不利的消息出台，引致整个中国房地产板块的股票出现调整，但我们相信是入市的机会。我们相信中国政府的宏调行动是把不良的房地产商淘汰，所以对大部份的上市房地产商是一个扩展的良机。目前，各大型的房地产在中国的市场占有率仍然很低，经过不断的整合，相信它们的市场份额将会扩大。
经过股价下调，现在的中国房地产股已反映它的不利因素，但投资者却忽视其长线远景，未来的下跌空间有限，相反上升空间十分辽阔，所以，我们推介投资者购入中国房地产股。
买入：瑞安房地产(272)、中国海外(688)、华润置地(1109)、复地集团(2337)及绿城中国(3900)
中国海外(0688，买入)
蓝筹的中国地产公司
庞大土储达2166万平方米，覆盖港澳及国内19个城市：中海是国内的大型及领先地产商，土地储备达2166万平方米，覆盖着国内19个城市及港澳两地。2007年内，中海新增的土地储备为698万平方米，较2006年增加26.9%，并首次进入珠海、大连、青岛、天津及沈阳五个城市。预期在2007年完工的物业楼面面积增加28.8%至255万平方米，2008年预料上升37%至350万平方米。
物业受欢迎销售高增长：凭借多年的经验及卓越的品牌，中海所建的房屋受到市场欢迎。2007年1-9月的物业销售金额及销售面积分别为158亿元人民币及153万平方米，较2007年中分别上升70.3%及78.9%，预期2007全年物业销售金额及销售面积分别增长26.8%至180亿元人民币及22.1%至210万平方米。
负债率不高，资金充裕：中海在2007年7月再次向所有股东送出认股证，持有每12股的股东派发1份1年期的认股权证，行使价为12.5港元，让所有股东一同参与公司发展，如所有股东行使，公司可筹集资金77亿港元。主要股东中海集团于2007年9月行使持有的认股证，认购3.08亿新股，为中海筹集资金38.5亿港元。中海在2006年中的净负债比率为28%，同其它中国房地产公司比较，仍属合理水平。公司于2007年7月获得建设银行的160亿元人民币循环贷款，并在同年8月于香港签订35亿港元的银团贷款，及加上部份认股权证被行使，公司资金充沛，有利长线发展。公司在2007年中的净负债比率为28%，虽然中海在2007下半年融资频繁，但因股东资金增加，我们预期2008年前的净负债比率维持在28%。
目标价20.8港元，维持为买入：中海在2007年第四季成为恒生指数成份股，突显公司的中国房地产地位。因为公司最近出售香港的投资物业而录得亏损2.11亿港元，我们预期中海2007年盈利为38.8亿港元，增加64%，2008及2009年盈利分别预期为54.5亿港元及79.7亿港元，2006-09年的每股盈利年复合增长为40.7%。目标价为20.8港元，相当于21倍2009年市盈率，投资评级维持为买入。