香港地产商开优厚条件内地揽客

香港楼市不久将大涨！这是目前不少内地炒房团之间互传的一个消息，也正是这个消息，让不少炒房团结队前往香港看楼购房。

　　香港地产界北上售楼忙

　　港置地产一部门经理透露，该公司每个周末都有大巴接客户到香港看楼。据介绍，这些去香港看楼的多是炒房一族，自购住房的很少。“从地段来看，多在接近深圳一带，如新界、清水湾等地。”

　　为了吸引内地人去香港买楼，香港本地的一些地产公司也开出了比内地优厚的条件。银行分期付款，首付仅要10%，按揭年限可自己决定，交完首付两年以后开始交月供。价格上，香港不少地方的房价和深圳已经相差无几，如新界均价也就在两三万元左右，这和深圳关内的房价已基本相当。

　　看准了市场需求的变化，不少香港地产界人士北上吸引内地买家。

　　在过去的几周里，中原地产深圳分公司的员工通过发短信、打电话和在住宅小区设点等方式，在深圳广泛推广李嘉诚旗下长江实业开发的一个尚未封顶的大型香港楼盘———“日出康城第一期”，以及新世界(16.29,0.16,0.99%,进入该吧)地产开发的“海滨南岸”，并配备专车专人接送客户前往香港看房。

　　早在今年8月，长江实业副首席经理亲自带团到深圳为新楼盘“栢慧豪园”进行宣传。

　　8月上旬，香港知名地产经纪美联集团也组成“栢慧豪园宣传大使团”北上深圳举行路演，此外，该行还特别组成“栢慧豪园普通话销售专队”，派驻售楼现场，为普通话客户即场讲解，令其看楼至买卖过程得以顺利完成。

　　内地游资转战香江

　　正是因为如此，近期去香港看房的内地购房者成交量非常高。“高的可以达到80%。”港置地产的经理介绍，“这些去香港购房的人，平时多是开着 宝马、住着别墅的人。”

　　中原地产深港研究中心总监张伟介绍，最近的确很多内地人去香港购房，这些人去香港购房多是属于炒房行为，真正购房自住的很少。张伟分析，炒香港楼市的原因之一是深圳楼市成交量萎缩，让这些投资楼市的资金流动不畅。张伟预测，香港的楼市肯定会有一个恢复性“补涨”的行情，因为现今香港很多位置的楼市价格仍低于1997年金融危机前。

　　美联集团董事布少明表示，该公司早已觊觎内地

房地产市场游资囤积所带来的商机，内地楼价不断上升，加上内地实行宏观调控，不少内地客及中港商人将资金转投香港物业。

　　华泰

证券一分析师也称，香港不少地产界人士预测，香港楼价会在2年内上升50%，因为他们把香港作为中国增长的替代品，而且香港楼市不像内地，不仅有国际资金流入，也没有宏观调控的风险。