广钢股份:楼价"火烧",搬迁步伐加速

 广钢股份(600894)广州6月份中心六区的住宅成交均价达到11331元/平方米,上
涨956元/平方米,创下今年单月涨幅之最.由于现时广州市中心六区缺乏大型可开发
地块,楼价"火烧",作为全国第一个拿房价开刀的市长,广州市市长张广宁手上的"王
牌"有必要尽快出手以压住场面, 这块"王牌"就是广钢股份(600894).广钢股份单主
厂区土地面积就达138万平方米,相当于3.5个天安门广场,此地皮广钢股份于1996年
买下,现账面成本为4843万元, 仅35元/㎡,位于珠江边的鹤洞大桥西面,是广州市区
内仅剩的大型江边地皮,现时周边新建江景楼盘售价已过万,将来广钢搬迁到南沙开
发区后,这里不再存在环境污染,江景宽阔朝南,加上面积大好规划,楼价上万应不成
问题.
    今年3月30日,航天通信在成都的113亩厂区土地拍出每亩815万元的价格,折合1
3880元/平方米,公司宣布获得净收益3亿元以上,去年11月位于荔湾区的广州水泥厂
26万平方米地块拍出17亿元,折合每亩436万元,而广钢股份的江景地皮更值钱,每亩
地保守估计值500万元, 2070亩就值100多亿元,足够在南沙开发区重建六星级钢厂,
公司若如航天通信那样最终取得卖地价的1/3, 也有30多亿,广钢集团董事长陈嘉陵
去年在股改路演上表示, 公司市中心地块升值肯定超过20亿,而按目前市场价估算,
显然远不止20亿此数.
    广钢股份已处身广州闹市区荔湾区,这座50多年历史的钢厂设备较落后,污染又
大, 周边居民投拆强烈,在2010年广州亚运召开前整体搬迁已成定局,原厂区已规划
成生活用地,而且广州住房紧张,专家建议如香港般建多点高楼,以节约土地,这样广
钢地皮的容积率可望提高, 价值就更大了.除了主厂区外,广钢股份在邻近的广钢开
发区还有一幅165060平方米土地.张广宁由广钢集团基层做起,直至担任广钢集团董
事长,再担任广州市市长, 广钢股份的庞大地皮成为张市长手上的土地供应预备队,
面对凶悍的广州房价,广钢股份的搬迁步伐可望加快,广州水泥厂26万平方米地皮已
是广州目前公开出让的面积最大的土地,适宜建大型小区,而广钢股份的地皮面积是
其5倍多,价值连城.广钢股份虽然预告上半年净利润增长100%以上,但公司最大的潜
在利好依然是土地增值题材, 公司坐拥广州市区内最大一块江边地皮,市场价值100
多亿元,该股近日主力介入的迹象相当显著,周二封单高达3150万股,后市潜力较大,
宜多加关注.