北辰实业：08魅力所在 高手云集京城地产

    由于从紧的经济政策可能放松，经济格局将出现新的变化，市场热点也可能产生变化，后市究竟是五大蓝筹板块演绎长期牛市中的强者恒强，还是07年底风格转换后中小盘成长股行情贯穿08年上半年，从目前来看变数较多，但作为08年奥运会的主战场—北京，其魅力仍然吸引着众多机构，成为了高手的云集之地，所以我们可以推测，年后的上涨行情，领军板块很有机会就是奥运！

    北京奥运经济进入爆发期主要体现在四个方面，首先奥运投资带动作用继续加大。上半年，奥运及相关设施建设完成投资55.3亿元，比上年同期增长26.3％，城市基础设施状况持续改善，带动相关产业特别是第三产业快速发展。其次是绿色奥运、科技奥运、人文奥运三大理念助推北京经济发展模式出现重要转变。三是奥运市场开发效果显著。到目前为止，北京奥运会市场开发计划已基本完成，包括12家国际奥委会全球合作伙伴在内，共有56家国内外企业为北京奥运会提供了赞助。四是奥运产业快速发展。伴随着奥运会的临近，与奥运直接相关的旅游、文化体育等奥运产业逐步成为首都经济的支柱产业。

    作为奥运房地产人气龙头，拥有大量土地储备以及奥运相关的房子项目，成长性堪称两市前列。众所周知，2008年"奥运会"举办场所大部分位于亚北区域，如此以来，公司的"奥运"龙头特征就十分的显著了。在招股说明书中，北辰实业写道，本次发行A股募集的资金将主要用于"奥运媒体村"和"北辰大厦"两个项目的建设。"奥运媒体村"是2008年奥运会的配套建设项目，为国内外媒体记者提供生活居住和服务。奥运结束后，改造成商品住宅销售，地层裙房为商业配套服务用房，项目总占地面积约13万平方米，总建筑面积约46万平方米，预计2007年底竣工；北辰大厦位于亚运村东侧，项目总建筑面积约13万平方米，2007年可全部投入使用，届时将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务。目前公司拥有47万平方米多业态组团式物业资产，包括公寓（汇园国际公寓）、写字楼（汇欣大厦、汇宾大厦）、酒店（五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店）、国际会议中心（北京国际会议中心、奥林匹克国家会议中心）等，全部集中在毗邻亚奥核心区域的亚运村。各类物业均衡组合、资源分享。随着53万平方米的奥运国家会议中心的建成，08年后公司的投资物业将增加至107万平方米，多业态组合及规模优势将更加显著。

    随着奥运建设对北京经济的影响，以及奥运场馆及相关配套设施的陆续完成，奥运商机不断拓展。北辰实业地处亚奥核心区，将是奥运商机的最大受益者。目前，公司拥有两个奥运项目投资开发权，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店将成为奥运签约酒店，6栋公寓将作为奥运媒体村使用，奥运看点十足。

    市场上看，11月份以来，该股自17元上方进入调整，近期跌幅超过29%，超跌严重。该股近期蓄势整理，呈V字型反弹趋势，K线温和放量，尾盘回落完成短线洗盘，后市有望进入快速拉升阶段，建议投资者密切关注。