作者:波金金
点击:
回复:

又加息了,拿什么拯救我们的钱包

在加息周期里该如何转存
  
    由于近两年政策调整加息频繁,所以,只要央行加息一些储户就考虑转存,其实,由于几次加息的间隔比较短,不少百姓都是刚刚办理了转存业务,加上提前支取会遭受按活期利率计算的损失,所以在转存过程中应综合考虑收益与成本的关系。
  
    一般来说,转存是否划算,可参考以下公式:360天×存期×(新定期年息-老定期年息)÷(新定期年息-活期年息)=合适的转存时限。
  
    加息不要伤了“房贷一族”的“薪”
  
    1)可以考虑固定房贷
  
    此次加息,贷款买房的人多支出利息就是一种必然,而且利息涨上去也是一涨就是一年,就算是中间降息了也要付出高利息的。尤其是今年已经加息多次,累计起来月供增加的已经不是一个小数目了,因此,如果对未来仍然持有加息预期的贷款人,将自己的房贷改成固定利率贷款是非常必要的。
  
    在加息较频繁的情况下,相比于普通的浮动利率房贷,购房者越早选择固定利率房贷(又称“定息房贷”)越省钱。
  
    2)还可以选择“省利息”的房贷产品
  
    同时,“房贷一族”应科学规划住房消费,不要为了片面追求大房子而导致生活质量下降;应积极选择房贷产品,从目前来看,除了固定利率贷款外,各家银行也都推出了针对不同客户群体的房贷产品,这些产品的基本特色就是力图帮助贷款人“省利息”。如深圳发展银行推出的“气球贷”、兴业银行不久前推出的“房贷利率宝”产品,以及中行、光大、建行等银行推出的“固定+浮动”类房贷,都突破了固定利率产品期限较短的限制,给了贷款人更多自主选择的机会,也延长了固定利率的期限,是比较有特色的房贷产品。
  
    所以,由于今年累计加息幅度较大,尤其是对于那些无法享受优惠利率及贷款额度较大的还贷人来说,还款额会增加,因此今后每一次调息前后,都很可能引发提前还贷的高潮。
  
    3)提前还贷也要因人而异
  
    如果对于那些投资渠道不畅、收入较为单一的普通“房贷一族”来说,当他们的理财收益低于贷款利率时,建议提前还贷。
  
    如果是“金领一族”或投资收益高的人群,尤其是通过“炒股”、“买基金”能获得较高收益的股民、基民,提前还贷并不划算。在投资环境整体向好的情况下,包括基金在内的理财产品的收益率相对于银行贷款利息还是高,所以,与其提前还上房贷,不如用这些钱“生钱”来增加家庭的收入,抵御加息带来的压力。

作者:波金金  2008-1-8 19:51:38  [回复此主题]