拐点说，降价说，接近年底，各种各样关于房价的说法上了报纸的头条，购房者也在众多专家的众多说法中迷失了方向，房价究竟会不会降？现在到底该不该买房？据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周北京住宅期房共成交1266套，成交面积13.96万平方米，与上周相比成交套数和成交面积均有明显的下降，降幅分别达到了27.41%和31.48%。今天小编实地考察了3个楼盘，售楼处购房者寥寥无几，购房者持币观望，开发商使出浑身解数，也无力改变目前有价无市的局面。

精品楼盘主打降价牌

“所有在售户型都打98折，如果您能一次性付款超过5成的话还能再享受一个98折的优惠”，这是记者装扮成买房者在远洋一方售楼处听到的，在远洋一方售楼处咨询的半个小时过程中，仅有记者一人，并无其他的购房者，空旷的售楼处，冷清的洽谈区，出入的全是工作人员，这一切都反映出楼盘销售的冷清，据销售人员反映在9月的时候每天能接待100多位购房者，可一进入12月，每天只有10多人了，二现在几乎一天也来不了5个，在与销售人员的交谈中记者听到，“现在每天也来不了几个客户，所有的楼盘都这样，现在进入淡季了”，与之前开盘的火爆场面相比形成了鲜明的对比。在记者询问“拐点说”及“降价说”的时候，销售人员并不承认现在房产的不景气，还举例说有的楼盘之所以打折是因为前一段时间把价格向上调了，现在在开始打折，其实跟没调价之前差不了多少，声称买的永远没有卖的精，而且向记者介绍来这里咨询的人大多数是买中小户型的，140平米以上的基本无人问津。

精品楼盘受关注 买房人更重生活品质

近段时间，许多开发商主打的花园洋房系列受到广泛关注，一方面可以以普通住宅的价钱享受别墅的环境及配套，另一方面目前别墅大多建在远郊，远没有花园洋房所在的区域繁华。今天记者前往了管庄地区的华美橡树岭售楼处，进行了一番实地考察。

在售楼处，销售人员反复强调了该地区的便利交通，以及正在修建或已经修建好的几条主干道，并且以中央台和北京台的东迁，有许多那里的工作人员会在该项目买房为例，向记者讲述居住在这里都是一些有档次的人，在记者暗访的1个小时过程中，来这里参观的购房者络绎不绝，大概有30人，几位销售都是不停的在向客户讲解，据销售人员讲，这在平时算少的，如果是周末的话他们根本忙不过来。这里的均价在14000-15000左右，相比周围的楼盘贵出不少，可见在目前商家主打价格战的同时，楼盘本身的品质才是购房者最重视的。

年底销售淡季 新盘年后发力

房产市场持续低迷，使许多原本年底亮相的楼盘并不急于开盘，有的即使已开盘也显得很低调，似乎都在为春节后的销售蓄力，可见1月至2月的房产市场可能再度面临低谷。在记者走访北京新天地的时候，整个售楼大厅里门可罗雀，除了记者再没有别的购房者了，在与销售的交谈中，记者了解到，造成这里冷清的原因一是目前是房产市场的淡季，大多数消费者并不急于现在买房，另一原因是临近年底，开发商在本期开盘的时候并没有进行大力度的宣传，很多来这里的咨询的购房者都是通过网络或者是朋友的介绍才得知的，开放商打算在春节后再进行大力度的宣传。

对于记者再次抛出的“拐点说”及“降价说”，销售人员告诉记者不管别的盘怎么做，他们是不会进行降价促销的，“现在所有的买房人都在持币观望，等年后发现房价还是没降下来的时候就该着急买了，市场不成问题，而且市场的所有原材料都在涨价，建筑成本只会越来越高，房价怎么会降下来呢？”销售人员还举出了前段时间华润在大兴拿地的事，（延伸阅读——华润置地北京再次拿地 14.3亿拿下大兴黄村地块）指出现在所有的开发商还是看房产市场的，还以自己的项目为例，认为这里会涨到18000左右，对销售前景信心十足。

眼下在政府新政策的不段出台以及两限房经济适用房的不段建设的前提下，购房者都在保持一种观望状态，使目前的房价进入了一段相对平稳的时期，但是这个时期究竟能持续多久，我们将拭目以待。