信贷政策可能调整对房地产业有利

  周一，两市房地产股显著走强，泛海建设(000046)、绿景地产(000502)、宜华地产、京能置业等涨停，龙头股万科A、保利地产(600048)、金地集团(600383)等也有不菲涨幅。周二，虽板块整体有所整理，但幅度很有限。

　　地产股在重挫之后再度转强，主要是受到了消息面的刺激。周一媒体报道，银监会主席刘明康指出，商业银行要满足正常合理的房地产信贷需求。从中可以推测出，银行的信贷政策可能出现一定调整，对于房地产企业的放贷会有所松动。

　　近期，唱空房地产业的声音很多，比较典型的有两种：一种是称房价在短时间之内要跌多少，幅度颇为吓人;另一种是称今年房地产业的资金缺口有多少，幅度同样看一眼就可能会吓出心脏病。在这里要声明的是，我并不是房地产业的坚定支持者，相反我认为目前的房价确实太高了，出现一定时间与幅度的调整是合理的。但是，动辄预测要下跌30%、50%，是不是太不严谨了，30%的幅度意味着多大的银行坏账与可能的金融动荡想到过没有?而预测有多少资金缺口的人，看了刘明康主席的讲话，文章可能需要重新写过了。

　　信贷政策的可能调整，对于房地产业明显有利。它将一定程度上缓解行业的资金饥渴，从而减小房产出现大规模降价抛售的可能性。同时，价格相对坚挺了，市场的观望情绪可能会下降，被压制的即期购买需求可能会有一定程度的释放。

　　操作上，可继续重点关注珠江实业(600684)、苏宁环球(000718)等二线低市盈率地产股，另外可关注主要业务所处区域形势比较好的中华企业(600675)、金融街(000402)等。